設計士が語る　　欠陥マンションの見抜き方　

リビオ東雪谷ヴァリエ　の　口コミ情報と評判　　／　　デベロッパー　新日鉄都市開発の評判・口コミ



○　口コミ情報　評判

コンセプトが「オンリーワンがベストワン」というだけあって、格別感のあるハイセンスなデザインに仕上がりそうです。
今流行の「デザイナーズマンション」というわけです。

マンションの所在地が、「大田区東雪谷」という、比較的静かな住環境にあることも魅力のひとつです。


○　デベロッパー　新日鉄都市開発の評判・口コミ

気になるデベロッパーは「株式会社新日鉄都市開発」です。
新日鉄都市開発はデベロッパーとしても多くの実績がありますので、安心して購入ができるのではと思います。


新日鉄都市開発の過去の主な物件をいくつか紹介しておきます。

　芝浦アイランド　グローヴタワー 分譲マンション
　芝浦アイランド　ケープタワー 　分譲マンション 1095戸
　芝浦アイランド　エアタワー 賃貸マンション 871戸
　グランプレオ武蔵野 　分譲マンション 　121戸
　ガーデンヴィラ三軒茶屋 　分譲マンション
　レシアス王子神谷　パークフロント 分譲マンション 117戸
　リビオレゾン本郷 　分譲マンション
　中央区湊3丁目　プロジェクト
　鎌倉御成町　マスターズハウス 　分譲マンション

など多数に渡って大型物件を開発しています。





○　リビオ東雪谷ヴァリエ　詳細情報

所在地 　　　　東京都大田区東雪谷５丁目828番3・5（地番）
交通 　　　　　東急池上線 「石川台」駅 徒歩10分
価格(予定) 　　未定
最多価格帯　　未定
専有面積 　　　33.52m2〜70.74m2
間取り　　　　 1LDK〜2LDK

販売戸数 　　　未定
総戸数 　　　　30戸
構造／階建て 　鉄筋コンクリート造／地上5階　地下1階　
管理形態　　　 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(予定) 　未定
修繕積立金　　　未定
修繕積立基金　未定
完成時期 　　　2007年10月下旬（予定）
入居時期　　　2008年3月下旬（予定）
売主 　　　　株式会社新日鉄都市開発
販売代理　　 野村不動産アーバンネット株式会社
施工 　　　　新日本建設株式会社
販売開始予定　　2007年11月中旬　
※販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。





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東急リバブル株式会社から販売される「クオリア三田」の口コミ情報・評判です


○　口コミ情報・評判

東京都港区三田3丁目というたいへんすばらしい立地条件にあることから、販売前から評判になっているマンションです。

特に最寄駅が、都営三田線・都営浅草線「三田」駅まで 徒歩5分、ＪＲ山手線 ・ＪＲ京浜東北・根岸線「田町」駅まで徒歩6分という便利さが利用者の魅力です。


■販売スケジュール
平成19年11月下旬より販売開始予定です

■モデルルーム公開日
今秋モデルルーム事前案内会開催します（予約制）

この物件は販売を開始するまで契約または予約の申込はできません。




○　詳細データ

専有面積 　　　　　20.37平米〜60.65平米(予定)
入居予定 　　　　　平成20年12月末日予定
構造及び階建 　　　鉄筋コンクリート　地上14階建
敷地面積 　　　　　475.49平米(予定)
価格(予定) 　　　　未定
最多価格帯(予定) 　未定
間取り 　　　　　　STUDIO〜2LDK(予定)
総戸数 　　　　　　48戸（事業協力者住戸5戸含む）
完成予定日 　　　　平成20年12月上旬予定
引渡し時期　　　　　2008年12月末（予定）
販売戸数 　　　　　未定
分譲後の権利形態 　敷地および建物共有部分は所有権の共有
建物専有部分　　　 区分所有
施工 　　　　　　　株式会社ピーエス三菱　東京建築支店
管理会社 　　　　　株式会社東急コミュニティー
管理形態 　　　　　区分所有者全員により管理組合設立後管理会社に委託（予定）
修繕積立金 　　　　未定
管理費　　　　　　 未定
修繕積立基金 　　　未定
売主　　　　　　　 安田不動産株式会社(売主)・東急不動産株式会社(売主)



○　周辺環境

港区役所芝浦港南支所/徒歩9分（約650m)
三井住友銀行三田通支店/徒歩3分（約170m）
大丸ピーコック三田伊皿子店/徒歩9分 (約710m)
東京タワー/徒歩17分（約1360m）
増上寺/徒歩16分（約1250m）
東京都済生会中央病院/徒歩12分（約940m）
慶應義塾大学三田キャンパス/徒歩4分（約260m)
亀塚公園/徒歩5分（約380m）





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新築分譲マンション　「パークシティＬａＬａ横浜」　　口コミ情報

セキュリティに十分配慮したおしゃれなマンションです。

立地条件の良さと、オシャレな街「横浜」を意識したインテリアが評判になっているようです。




所在地
神奈川県横浜市都筑区池辺町４０３５−１３

最寄り駅
ＪＲ横浜線 「鴨居」駅 徒歩11分

価格 2,670万円〜4,030万円

最多価格帯 3300万円台(3戸)

専有面積 63.92m2〜80.14m2

間取り 2LDK(3戸)・3LDK(9戸)


総戸数 705戸　


構造
鉄筋コンクリート造　　　地上12階
　
施設 駐車場
総戸数 705戸 に対して 敷地内機械式 702台
敷地内平面 3台 他来客用平面８台

駐輪場／総戸数 705戸 に対して1410台

バイク置き場／総戸数 705戸 に対して72台

管理費 10,990円〜13,780円

修繕積立金 5,750円〜7,210円

修繕積立基金 402,500円〜504,700円

完成時期 2007年12月上旬（予定）

入居時期
（引渡し時期） 2008年1月下旬（予定）

売主
三井不動産レジデンシャル株式会社　










失敗しないマンション選びのコツ

マンションを見学する前には、必ず資料を取り寄せてから訪問するのがポイントです。
モデルルームでは、事前に取り寄せた資料から質問事項を見つけ出し、納得いくまで相談しましょう。

これが「失敗しないマンション選び」のポイントです。


資料請求先


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みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス　　口コミ情報


「みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス」にアクセスが集中しています。

たいへん人気の「みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス」はどのような物件なのでしょうか。



所在地

神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目7番（みなとみらい21中央地区41街区2,3,4画地）

交通

横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩1分


「みなとみらい」駅徒歩1分というすばらしい立地に免震タワーマンションが誕生しました。


●ここが人気のポイントです●

天然御影石のキッチンカウンターが、格調の高さを演出しているそうです。

ビルトイン浄水器を標準装備しています。
安心して飲み水として利用できます。

タンクレスシャワートイレを標準装備しています。
省スペースで、見た目も美しいデザインです。



詳細データ

価格 4,918万円〜7,348万円
最多価格帯 5,600万円台(8戸)

専有面積 70.09m2〜90.77m2

間取り 1LDK+S〜3LDK

販売戸数 56戸

総戸数 650戸
（中央管理室、管理室、スカイラウンジ、フィットネスルーム、ゲストルーム2戸、シアタールーム2戸、店舗、事務所［予定］等を除く）

敷地面積 10,151.94m2
　
構造／階建て 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造／地上31階　地下1階　

施設 駐車場　　382台　　月額使用料：25,000円〜30,000円

駐輪場　　1200台　　月額使用料：100円・200円

バイク置き場　　60台　　月額使用料：2,000円・3,000円


管理費 16,700円〜21,700円
修繕積立金 5,600円〜7,300円


完成時期 　2007年6月下旬（予定）
入居時期　　2007年7月下旬（予定）


マンションを見学する前には、必ず資料を取り寄せてから訪問するのがポイントです。
モデルルームでは、事前に取り寄せた資料から質問事項を見つけ出し、納得いくまで相談しましょう。

これが「失敗しないマンション選び」のポイントです。


資料請求先


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全国各地の人気マンションが検索できるだけでなく、資料も豊富に取り寄せる事が可能ですので、私も研究をかねて利用させてもらっています。

資料は簡単に取り寄せ可能ですので、ぜひ利用されてはいかがでしょうか。

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ローコスト住宅について


最近，建築事務所などでもよく耳にする言葉がローコスト住宅です。

以前は建築事務所に住宅を頼むのは比較的大きな住宅でした。

しかし最近では「建築事務所に頼めば，住宅建築も何だか安上がりにできるらしい」と思ってしまう人がいるようです。

特に「ビフォア・アフター」が放映されて以来、ありえないような値段で見るからにオシャレなリフォームが行われている影響でしょうか・・・・。

だから、建築事務所に頼めば　普通に建ててもローコストでできるというイメージが生まれたようです。

しかし、「ビフォア・アフター」に出るような工務店は，あくまでも広告代も含めているので，通常より安い値段で受けています。

しかも構造検討などしていないので，地震や台風に耐えることだできるのか不安になる場合さえあります。




ローコスト住宅の概念



住宅の工事金額は　一般的な工法で特殊な材料を使わない限り　概ね坪当り６０万円ぐらいです。

断熱性能を余分に増したり高価なシステムキッチンを使ったりすると１００万円以上になるときもあります。

ただし、間取りや材料、さらには工法を工夫したりすることで単価を下げることも可能です。

もちろん業者さん選びも大切です。

そのため、私たち建築事務所では、「ローコスト住宅」というのは，不要なところには断熱材を省いたり，高価なシステムキッチンではなく手作りの使い勝手の良いシステムキッチンを提案してムダなコストを抑えた住宅のことを意味します。



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